🏡 2025년, 고령층이 오래된 집을 팔기 시작한 이유는?
며칠 전 아버지와 산책 중, 문득 이런 말씀을 하셨습니다.
“이제 이 집도 정리할 때가 된 것 같아. 너희에게 넘겨주려 했는데, 요즘은 현금이 없으면 아무것도 못 하겠더라.”
부모님 세대에게 ‘집’은 단순한 부동산이 아닌 삶의 기록이자 자산의 핵심이었습니다.
하지만 2025년 현재, 그 의미는 노후 대비를 위한 수단으로 점점 변화하고 있습니다.
📈 장기보유 주택, 매도 비중 두 배 증가
국토교통부 통계에 따르면 서울 내 20년 이상 보유 주택의 매도 비중은 2020년 5%에서 2025년 9.9%까지 증가했습니다.
25년 가까이 같은 집에서 살아온 분들조차, “이젠 집을 유동자산으로 바꿔야 할 때”라며 매도를 고민하고 있는 상황입니다.
📍 어디서 가장 많이 팔고 있을까?
장기보유 주택 매도 비율이 가장 높게 나타난 곳은 강남 3구입니다.
- 압구정동: 54.4%
- 대치동: 39.6%
- 강남구 전체: 21.0%
이 외에도 서초, 송파, 양천, 도봉, 노원 등 주요 지역에서 비슷한 흐름이 확인되고 있습니다.
🏘 매도 이후, 어디로 이주하나?
압구정에서 30년 거주하던 지인이 최근 개포동의 20평대 신축 아파트로 이사했습니다.
“엘리베이터 있고 새 건물이라 생활이 편하더라고요.”
서울 도심의 대형 주택에서 소형 신축 주택으로, 혹은 수도권 지역(김포, 하남, 광명 등) 신축 단지로 이주하는 경향이 확산되고 있습니다.
기존 자산을 유동화하고, 남은 금액은 노후 생활비로 활용하는 현실적인 전략입니다.
👵 고령 매도자 증가, 통계로도 확인
60세 이상이 매도자로 참여한 비율은 2020년 30.2%에서 2025년에는 37%까지 상승했습니다.
베이비붐 세대의 은퇴 시기와 맞물려 “주택은 있지만 현금은 부족한” 구조가 현실화되고 있습니다.
💰 세금 줄이고 유동성 확보
한국 고령층의 자산 중 약 81%가 부동산에 집중되어 있다는 사실, 알고 계셨나요?
이제는 장기보유특별공제 등을 활용해 세금 부담을 낮추고 현금화하려는 전략적 움직임이 강해지고 있습니다.
🔍 단순한 매도? 그 이상의 변화
부동산 시장에서 나타나는 이 흐름은 단순히 집을 사고파는 일이 아닌, 은퇴 설계와 세대 간 자산 이동의 시작점이라 볼 수 있습니다.
특히 고령화가 빠르게 진행되는 지금, 이런 매도 움직임은 앞으로 더 많아질 가능성이 큽니다.
✅ 요약 정리
- ✔ 서울 장기보유 주택 매도 비율 5년 새 2배 증가
- ✔ 압구정·대치동 등 고령층 밀집 지역 중심
- ✔ 은퇴 준비 및 생활비 확보 목적의 매도
- ✔ 서울 내 소형 신축 or 수도권 신축 단지로 이주
- ✔ 장기보유특별공제 활용해 세금 절감
💬 마무리 한마디
삶의 중심이었던 집을 떠나는 선택, 이제는 단순한 ‘매도’가 아니라 ‘현실적인 노후 설계’의 한 과정일지도 모릅니다.
집을 지키는 것과 자산을 활용하는 것 사이, 당신은 어떤 결정을 내리시겠습니까?
