5억 초반 신축은 환상일 뿐? 직접 걸어보니 답이 보이더라구요!
울산이 이렇게 핫했었나 싶을 정도로… 요즘 분위기, 장난 아닙니다.
남구 야음동이랑 신정동 직접 돌아다녀보면서, 제가 보고 느낀 거 솔직히 알려드릴게요.
문수로 센트럴파크, 아테라, 라엘에스 같은 곳은 이미 상담 대기표 뽑고 줄 서야 할 지경이고요…
심지어 프리미엄이 1억 넘게 붙은 단지까지 나왔다니까요!
과장 아니다 싶었슴다.
‘신축에 미쳤다’는 말이 왜 나왔는지 몸소 체감하고 왔다는 거죠…
예전 울산 부동산 시장이랑은 완전히 다른 모습이더라구요.
울산 평균 전세가율도 전국보다 높고, 국토부 실거래가 자료까지 보면 확실히 요즘 ‘신축 열풍’ 진짜임다!
그런데 여기서 끝이 아니죠.
5억 초반에 신축? 지금은 거의 꿈같은 얘기예요…
문수로 센트럴파크 84㎡가 7억 후반이고, 아테라는 8억 훌쩍.
그럼 이 와중에 우리는 어떤 전략을 짜야 할까요?
진짜 솔직하게, 제가 선택한 ‘다층 전략’ 공개하겠슴미다.
서울 자산 처분하고 울산에 들어오면서 겪은 시행착오 + 투자 노하우까지!
타이밍, 배당 수익, 월세 조합, 그리고 소형 평형 전략까지…
읽다보면 “오~ 이런 방법도 있네?” 싶은 포인트 있을 겁니다.
문수로 중심, 지금 울산 부동산 현장감이 심상치 않다구요!
직접 걸어봤슴다. 울산 남구 야음동, 신정동 일대를요~
처음엔 “그냥 구경이나 해보자” 싶었는데, 분위기가 심상치 않더라구요?
문수로 센트럴파크 모델하우스 앞에는 상담 받으려면 대기표 뽑아야 했고,
문수로 아테라는 들어가자마자 프리미엄 얘기가 툭 튀어나오는데 무려 1억 이상… ㄷㄷ
“울산이 이렇게까지?”라는 생각이 절로 들었슴다.
진짜... 신축에 미친 분위기, 실화더라구요.
5억 초반? 지금은 그림의 떡 같슴다
저는요~ 서울 아파트 정리하고 울산 실거주 들어오려던 사람이에요.
핵심 포인트는 “5억 초반에 34평 신축 아파트” 였죠. 근데 그건 그냥 꿈…ㅠㅠ
문수로 센트럴파크는 7억 후반, 아테라는 8억대, 라엘에스는 10억을 찍었다구요?
솔직히, 좌절했슴다. 진짜로요...
그렇다고 아무 데나 덜컥 살 순 없잖아요?
그래서! 시야를 넓혀봤슴다. '시간을 우군으로 삼자!'라는 마인드로~ ㅎㅎ
2027~2028년, 입주 타이밍을 노려라!
울산 주요 신축 입주 시점이 2027년 2028년이에요.
이 시기엔 공급이 한꺼번에 쏟아지기 때문에
일시적인 가격 조정이나 잔여 물량 같은 찬스가 올 수도 있다구요!
게다가 청약 미달, 계약 포기자 발생하면 할인, 무상옵션, 금융혜택까지 따라오죠
무조건 지금 사는 게 정답은 아닌 이유!
진짜 중요한 건 '타이밍'이라는 거, 다들 잊지 마시라구요.
'배당 + 월세' 조합, 현금 흐름을 만들자!
매수 타이밍을 미루는 동안, 저는 자산을 그냥 쥐고만 있진 않았슴다~
2억 정도를 연 6% 수익률로 배당에 투자했죠.
세후 월 85만원쯤 나오니까, 신축 아파트 월세로 사는 데도 문제 없더라구요.
예: 보증금 1억 + 월세 150만원 → 배당 수익으로 절반 이상 커버됨!
좀 더 안정적인 반전세 구성(보증금 3억 + 월세 70만 원)도 가능함다.
돈 놀리지 않고 현금 흐름 만들면서 시장을 관망하는 전략, 꽤 괜찮다 싶었슴다ㅎㅎ
소형 평형? 오히려 전략이 될 수도 있슴다~
34평은 못 가더라도, 소형 평형도 생각보다 괜찮더라구요.
문수로 아테라 59㎡ 분양가가
30평대 쾌적함은 잠시 내려놓지만, 신축이라는 큰 장점은 그대로 챙길 수 있음!
그리고 결정적으로 자산 방어 + 유동성 확보까지 가능하다는 거~
요즘같이 유동성 중요할 때, 소형 평형은 꽤 매력적인 카드임다👍
한 방? 이제는 안 통함. 다층 전략이 정답!
결국 부동산에서 ‘한 방’ 노리는 시대는 지났다고 봐요.
저는 서울 자산을 현금화한 뒤,
① 울산 신축 실거주 전략, ② 배당 수익으로 월세 보완, ③ 타이밍 보고 분양권 or 급매 공략!
이렇게 복합적으로 접근했슴다.
이게 진짜 핵심인데요~ 시장은 항상 바뀌니까, 유연성 없으면 무조건 손해임다.
지금 사야 해! 보다, 지금이 나한테 유리한가?를 고민해야 한다는 거죠.
이 흐름만 기억하시면 돼요. 시장은 기다려주지 않지만, 타이밍은 만들 수 있다구요.
놓치기 쉬운 포인트, 핵심만 쏙쏙 짚어드릴게요!
- 울산 신축, 프리미엄 붙은 단지 많나요?
👉 많슴다… 많아도 너~무 많아요! 특히 문수로 일대는 벌써 프리미엄 1억 넘긴 곳도 있구요.
분양권 거래 활발하고, 미계약분도 금세 빠지는 상황이더라구요! - 지금 울산 신축 사면 오를까요?
👉 음… 단기적으로는 조금 보수적으로 접근하는 게 나을 것 같슴다.
공급 시점에 따라 물량 쏠림이 있을 수 있고요.
2027~28년 즈음엔 가격 조정 가능성도 있어 보여요! - 신축 대신 구축이나 전세는 어떤가요?
👉 전세가율이 높아서 갭투자 여력은 줄었지만,
거주 측면에선 나쁘지 않은 선택이 될 수 있음다.
다만 신축에 비해 매매가 상승 여력은 낮을 수 있어요~
무조건 지금 사야 하는 건 아니더라구요!
지금 울산 부동산, 핫한 건 맞슴다!
근데 “지금 당장 질러야 한다!”는 압박감, 그거 진짜 위험해요ㅠㅠ
저는 직접 발품 팔고, 자료 파보고, 투자도 해보면서 깨달은 게 하나 있어요.
시장에 휘둘리는 게 아니라, 내 상황에 맞는 전략을 짜는 것
그게 진짜 진짜 중요하다는 거!
지금 당장 내 집 마련이 어렵다면? 괜찮아요.
배당으로 현금 흐름 만들고, 타이밍을 유리하게 끌어가는 전략도 있어요.
소형 평형도 오히려 기회일 수 있고요~
선택은 늘 다양하게 준비해야 이기는 게임이 되쥬!
여러분이라면 어떤 선택을 하시겠어요?
저처럼 서울에서 울산으로 내려오신 분들도 많을 거예요.
아님 울산 내에서 갈아타기를 고민 중이신 분도 계실 테고요~
혹시 비슷한 상황에 계시다면, 여러분은 어떤 전략을 짜고 계신가요?
조금 더 좋은 조건으로, 덜 부담되게 집 구하고 싶은 마음.
그건 우리 모두 똑같쥬~ㅎㅎ
이 글 보신 김에, 여러분의 생각도 한번 나눠주세용!
같이 얘기해보면서 더 나은 방향 찾아보면 좋겠슴다!
